都内1Ｒでも２５㎡は当たり前です。仕様にもよりますが木造で1部屋550万鉄骨で600万くらいかな。 [感想]
自分とこは駅からの距離があるので少し贅沢に計画してます。
オートロックなんかは付けませんけど。
あなたの場合解体があるのでさらに数百万かかりますよ。
自分が住むとすれば25平米は欲しいです。でも25平米が当たり前ですか？
ワンルームマンション規制がある事も知っていますが
家賃の関係から実際25平米に住めない方も多い気もします。
今回の物件はアパートなので25平米以上だと効率的によくは無い気がしますが
狭すぎると狭いアパートだと居住者の定着率が悪そうですね。
私は20平米程度のアパートが効率的かなと思いますがどうですか？
>>490
大手のマネをしたいとは考えていませんが私では勝負にはならないでしょう。
2、3年前の通達とはどんな内容でしょうか？ ぜひ教えて下さい。
>>491
築古を土地代のみなら良いんですね。当然リフォームが必要で
某地下鉄駅から徒歩10分以内、築が古くてもバストイレが付いていれば
1部屋最低5万で貸せてあと十年は持つ様な気がしました。
仮に住む人が居なくなり金利、固定資産税が賄えなくなれば
土地の形もよく木造なので解体費用も安く建替え又は転売しても良いかと思いました。
>>492
リフォームをしている感じは見受けられませんでした。
ぼられ過ぎですか・・・
>>493
リノベーションは全く考えていませんでした。
以前どこかの住宅フェアに行きここの人のプレゼンを聞いた事があり
えらく変わるな思った事を思い出しました。
でも現状で9割以上埋まっているのでそこまでする必要は無い気がします。
大手の真似とかしたいのかもしれんが、２,３年前の通達で
そういう不動産投資の時代はとっくに終わってるんだが
常套句だよね。金しかない所は、今からの賃貸参入はチョット無理だよね
証券化詐欺も、話題性としては向こう２,３年位か
景気循環で１０数年後に日の目を見る事はあるかも知れんが
世の中ってお前等が考えてる以上に馬鹿が多くて
分不相応な金持ってるからな。オレオレ詐欺だとか、投信で騙された、
だとか喚いてる馬鹿年寄りドモこそ自己責任で切り落とされるべき
行政経費の無駄
ただ今後リフォーム一切なしで、しかも１０年程度はそこそこの入居率保てそうなら考えてもよさそうだけどね。
家賃収入で土地代ひけちゃうってぐらいじゃないとやめたほうがいいね。
俺の場合単純だけど利回り１０%きる物件には手はださないｗ
だから新築は、よっぽど安くなきゃ建てないかなｗ
7千万円なんてぼられ過ぎだよ。
俺も最近都内に築古（ﾊﾞｽﾄｲﾚは2年前に入れ替え）の投資用不動産買ったが土地値だよ。
築古だがまだまだ使える物件を土地値で買うのが良いよ。
土地値で買って、
ブルースタジオ辺りにリフォーム依頼したら？
やっぱ都内は強いね、でも景気の良いときは築浅のマンションが強く景気が悪いと
オンボロアパートが強く感じる。
つまりオンボロアパートは景気の悪い時には満室、景気の良い時は入居率は若干下がるが
不動産の資産価値は高くなっているので高値で売れる。
２０平米→６帖程度の、Ｂ・Ｔ別の１Ｋ
もちろん、効率が良いのは２０平米だが、空室リスクは多少上がる。
ありがとうございす。
懲りたっつーか、何とかならんもんか
2011-04-22 23:28
nice!(0)
コメント(0)
トラックバック(0)
コメント 0