投資に値するするいい物件か教えて下さい [感想]
投資に値するするいい物件か教えて下さい。
築３０年、木造、２階建て、１０室、年間満室賃料600万、
価格７２００万、表利回り8.3％
上記の条件をを見ると投資にあまり値しない物件かもしれません。
購入しても管理が悪いので修繕は掛かると思います。
しかし近隣の土地相場を見ると最低でも６０００万ぐらいはあると思います。
7200－6000で1200万で上物が付いてくる計算になります。
購入するとしていい物件か教えて下さい。
自分なりに多少の指値を入れて7000万にして諸経費込みで7200万ぐらいかなと
思っています。
部屋数もっと多くて、築浅だけど
で質問をした者です。
購入を検討をしましたが購入をあきらめました。
ですので具体的にどんな物件か晒します。（質問時は数字は多少ぼかしました。）
購入しない理由としては築が古い、（どうせなら築が新しい物が良いでしょう。）
駅からの道のりが判りにくい、部屋が狭い、（1戸辺りロフト込み約15平米）
一番大きい理由として修繕費用がおそらく掛かり
どれくらいの金額か想定が出来ない。
私が良いなと思った点として土地が約40坪、坪150万として土地だけでも6000万はする。
家賃が1戸辺り平均5.7万で都内でこの辺りでバストイレつきで5万をきる事は無く底は固い。
入居率が10戸/9戸入っており入居率が高かった。
土地の形が長方形でよく更地にした時に売るときに売りやすい。
この物件を見て皆様はどの様に思いますか？
よろしければ参考にさせて下さい。
ttp://www.athome.co.jp/apps/detail/detail/4594090701_js_17_area_12_13
>>589さ、60/200でしょ。
その写真見る限り間口義理で建ってるわけだが、違法ではないか確認しろよ。
違法でも今はどうってことはないんだが、次建てるときな、同じサイズは建たないよ。
それに地方が長細いので、上物も形限られるぜ。
図面見ると、廊下120前後 部屋400 要は間口5.5ｍくらいってことだろ。
苦戦間違いなしだな。
あと、賃料5万として・・・本当に取れてるのか？
もし取れてたら表面10％回るが、レントロールよく見てな。
もしかするとずっとあいてたが、売ること決めて敷礼無し賃料上乗せで
審査下げてぶっこんでる客だけがおおいかもしれん。
こういう、いびつな間取りの物件は、利回り良くて当然。
何があるか分からないから。
（木造20年だといろいろな・・・）
ま、買ってみろよｗ
勉強だと思って。
木造１０室だと土地は広そうだからおもしろそうだが
でも、俺だったら土地代だけで建物はタダ相当オーナーチェンジリスクを含んで6千万が上代かな
今の時代リスクは買ってもいいけどもっといいものがたくさんでてくるよ
金を掛ければ上がると思っています。
しかし費用対効果はまで想像が付きません。
でも現状の賃料のが5万台から6万台前半で
23区内でバストイレ付きであれば悪くなっても
一戸月5万以下には成らないと思ってもいます。
>>483
自分で遣るのはまったく無理です。
ここまで古いとリフォーム費用は
ある程度覚悟していて初めは屋根防水、外装塗装は必ず遣りたい
物です。
その後入居者が退去したらそのつどクリーニング、壁紙交換は
最低限のリフォームで他に施すべき物があれば遣りたいと思いますが
何が入居者に受けるのかはまだわかりません。
やはりいじれる人で無いと厳しいか
今は賃貸も非常に厳しいし、木造の築30年のアパートなので、
少々きれいにしても賃上げは無理でしょ。
その近辺の最低額の家賃で募集する必要があると思うよ。
良く知らない人は安く買ってあとは建替えをねらうしかないよ。
あと、知らないなら「土地かって新築」が真っ当。間違えないし失敗のリスクも低い。
私もその様な気がしますしかしこれ以上は家賃は下がらないかなと
思ってもいます。
>>486
ありがとうございます。
新築でも厳しいのですね。
>>487
そっちの方が楽しいかもしれませんね。
いままで土地から探すは遣っていませんでした。
土地は地域で違ってくるので数字は出ないと思いますが
建物の坪単価の最低の価格、アパート経営で収支が出る
坪単価はどれくらいですか？
それぞれ木造、鉄筋、鉄骨の作れる最低坪単価、
賃貸経営が成功する坪単価を教えて頂けないでしょうか？
作るとして想定している物としては一つの部屋のは20～30平米ぐらい
のべ床は100平米以上、4戸以上、欲しいと思っています。
容積率が大きい所であれば3階、4階建てになり
必然的に鉄骨、鉄筋造りになり
2階建てなら木造と思っています。
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