さっき○○・ライフの営業と会ってきたが、最悪だったｗ [感想]
最初は会社への電話だったが、こちらが仕事中で忙しいと言っているのに
「大事なことだ」とか言いながら、こっちの年収や家族構成を根掘り葉掘り
聞いてくる。年収や貯蓄を大体の金額だけ教えたら、「年末調整と預金通帳
みてすぐに調べてください」だとｗ
日曜時間あったから会う約束したら、場所や時間をこっちの希望言っても
聞かないで、事細かに指定してくる。
言ってみると相手が車で待ってて、これで近くのファミレスまで行こうと
言ってきた。拉致ろうとしているのが明確なんで何度も断ったが、ほかに
手が無いから乗ってファミレスへ。ドリンクバーを人数分注文。
俺は昼時で腹がすいていたので食事をしたいと言うと、今は話に集中して
くださいと断られる。自腹でも良いといったんだが・・・。
結局2時間以上話を聞かされて、俺は目線も合わせないで携帯いじったり
考え事したりして無視した。途中で帰りたかったが車で拉致られてたし
動くに動けなかった。その間やつらはしゃべり続けてこちらの意見なんて
まったく聞かない。最後歩いて帰ると怒ったら、何とか車で送ってくれた。
こんな殿様商売やってていのかねえ？前にも何社かと接触したが、ここまで
非人道的なのは初めてだった。もう連絡しないでくれと言ったら、あなたの
電話は名簿業者に流れているから、私たちが電話しなくともどうなるかは
わかりませんよと脅された・・・。本当に最悪の日曜だった。
そこで話をしたいと言ったが、それでは駄目だと言い張って、
結局日曜をつぶされた。
お金は無いから今は買えない、数年後買おうと思ってるから
話だけさせてほしいと何度も言ったけど、今買わないと駄目だ、
これでは何のために私が来たのかわからない。貴方は考え方が
間違っているといわれる。こっちは99％買わないけど、それでも
会いたいと言うなら話だけは聞いてもいいと言っただけで、
会おう会おうと言ったのは相手なんだが・・・。
ちなみに最初に電話で話した営業も、会った営業も別の人。どっちも
高圧的な態度だった。そういう会社なんだろね。俺も10年以上会社員
やってて、ここまで強烈な営業ははじめてみたよ。悪徳業者といっても
通用しそう。
得するのは建設関係の業者かな、セールス超口上手いから騙されない事だね～ [感想]
家賃を安く設定することだな、正直賃貸物件増えすぎなんでこれからは？
財産なくす人もたくさん出てきそうな予感がするわ～ｗ
得するのは建設関係の業者かな、セールス超口上手いから騙されない事だね～
やっぱいまどきアパート経営は上手くいかないものでしょうか？？ [感想]
やっぱいまどきアパート経営は上手くいかないものでしょうか？？
土地活用としてアパートを建てようと考えているのですが、
今のこの状況をみると心配です。
アパート経営している方で築15年以上経ってる方いらっしゃいましたら、
成功の秘訣を教えてください！
貴方の地域の需要によるが東京の業者としては
今建築するのは辞めた方がいいと思うよ。
この時期は様子見て更地は駐車場やレンタル倉庫にするのが無難。
都内1Ｒでも２５㎡は当たり前です。仕様にもよりますが木造で1部屋550万鉄骨で600万くらいかな。 [感想]
自分とこは駅からの距離があるので少し贅沢に計画してます。
オートロックなんかは付けませんけど。
あなたの場合解体があるのでさらに数百万かかりますよ。
自分が住むとすれば25平米は欲しいです。でも25平米が当たり前ですか？
ワンルームマンション規制がある事も知っていますが
家賃の関係から実際25平米に住めない方も多い気もします。
今回の物件はアパートなので25平米以上だと効率的によくは無い気がしますが
狭すぎると狭いアパートだと居住者の定着率が悪そうですね。
私は20平米程度のアパートが効率的かなと思いますがどうですか？
>>490
大手のマネをしたいとは考えていませんが私では勝負にはならないでしょう。
2、3年前の通達とはどんな内容でしょうか？ ぜひ教えて下さい。
>>491
築古を土地代のみなら良いんですね。当然リフォームが必要で
某地下鉄駅から徒歩10分以内、築が古くてもバストイレが付いていれば
1部屋最低5万で貸せてあと十年は持つ様な気がしました。
仮に住む人が居なくなり金利、固定資産税が賄えなくなれば
土地の形もよく木造なので解体費用も安く建替え又は転売しても良いかと思いました。
>>492
リフォームをしている感じは見受けられませんでした。
ぼられ過ぎですか・・・
>>493
リノベーションは全く考えていませんでした。
以前どこかの住宅フェアに行きここの人のプレゼンを聞いた事があり
えらく変わるな思った事を思い出しました。
でも現状で9割以上埋まっているのでそこまでする必要は無い気がします。
投資に値するするいい物件か教えて下さい [感想]
投資に値するするいい物件か教えて下さい。
築３０年、木造、２階建て、１０室、年間満室賃料600万、
価格７２００万、表利回り8.3％
上記の条件をを見ると投資にあまり値しない物件かもしれません。
購入しても管理が悪いので修繕は掛かると思います。
しかし近隣の土地相場を見ると最低でも６０００万ぐらいはあると思います。
7200－6000で1200万で上物が付いてくる計算になります。
購入するとしていい物件か教えて下さい。
自分なりに多少の指値を入れて7000万にして諸経費込みで7200万ぐらいかなと
思っています。
部屋数もっと多くて、築浅だけど
無知な古アパート持ちの老親が、建設業者の上手い話に載せられたような状況 [感想]
実は、親の相続対策でマンション建設中なのですが、
無知な古アパート持ちの老親が、建設業者の上手い話に載せられたような状況です。
追加融資が８千強必要、当然この借入の為に新たな担保物件と知らされ、
弁護士と相談した結果、階層を減らすことは最早現実的な方法ではなく、
利回り的にむちゃくちゃでも無いのでこのまま続行するしかないとの判断です。
住宅金融支援機構（３５年金利３．４１％で契約の模様）以外から新たな融資先を探すこととなりました。
建築業者（大手ゼネコン）・住宅改良開発公社から斡旋された保険会社からの借り入れではなく
出きれば自前で何とか、分散してでも借入調達できないものかと思っています。
そこで実動相場を把握した上で、週明け早々、取引銀行に伺いを立てて見ようと思っています。
皆様の、最近の金利設定をお聞かせいただければ大変ありがたいのですが。
我が家の優良物件を８千万の抵当担保として要求しており
これは将来間違いなく起こる相続争議の火種となりかねず、何としてもこれを避けたい内輪の事情もあります。
入居制限を女限定俺は管理人としてそこに住むのがささやかな夢 [感想]
入居制限を女限定俺は管理人としてそこに住むのがささやかな夢
