アパートローンで審査が緩い銀行などはどこら辺ですか？ [ローン]
アパートローンで審査が緩い銀行などはどこら辺ですか？
自分の属性が悪く３か所に断られました
土地はあるので建築費で3000万円必要です
場所は都内城東 駅5分です
よろしくお願いします
ノンバンク
不動産投資はほとんど方が融資を受けて購入する方が多いのでしょうか？ [ローン]
投資用で考えていますが
不動産屋さんで話すとローン前提で話を必ずされます。
自分としては融資は受けないで現金一括でと考えています。
不動産投資はほとんど方が融資を受けて購入する方が多いのでしょうか？
融資を受けて購入が出来ればリバレッジで少ない投資で運用できる事はわかりますが
現金一括で購入する事によるデメリットはありますか？
私自身株をやりますが現物で信用ではやりません。
下がった時に怖く身の丈にあった投資とやりたいと思っています。
株をやってるなら、流動資金が無くなるデメリットは判るだろう？
融資を受けるっていうのは、レバレッジの為だけじゃなく、
流動資金を手元に置く為に融資するんだ
株式投資と違って、インカムゲインを目当てにした不動産投資っていうのは、
会社経営と同じ考え方だから
例えば、1000万の物件を年間100万円で貸すケースで、
現金で買ったら、いきなり流動資金が無くなる上に、
10年間はマイナスを抱え続ける訳だ
これが融資なら、
資金はそのまま＋1000万の借り入れ＋年間100万の収入になる
10年後だけを考えれば、勿論現金で買った方が利息分特だけど、
流動資金がある分、身動きが取り易い訳だ
何らかのトラブルにも対処しやすいし、
新しい投資もやろうと思えば出来る
仮に、急激な金利上げになった場合でも、一括で返せば良いんだしね
事業として考えた場合、どちらが有利なのかは明白
