投資に値するするいい物件か教えて下さい [感想]
投資に値するするいい物件か教えて下さい。
築３０年、木造、２階建て、１０室、年間満室賃料600万、
価格７２００万、表利回り8.3％
上記の条件をを見ると投資にあまり値しない物件かもしれません。
購入しても管理が悪いので修繕は掛かると思います。
しかし近隣の土地相場を見ると最低でも６０００万ぐらいはあると思います。
7200－6000で1200万で上物が付いてくる計算になります。
購入するとしていい物件か教えて下さい。
自分なりに多少の指値を入れて7000万にして諸経費込みで7200万ぐらいかなと
思っています。
部屋数もっと多くて、築浅だけど
アパートローンで審査が緩い銀行などはどこら辺ですか？ [ローン]
アパートローンで審査が緩い銀行などはどこら辺ですか？
自分の属性が悪く３か所に断られました
土地はあるので建築費で3000万円必要です
場所は都内城東 駅5分です
よろしくお願いします
ノンバンク
無知な古アパート持ちの老親が、建設業者の上手い話に載せられたような状況 [感想]
実は、親の相続対策でマンション建設中なのですが、
無知な古アパート持ちの老親が、建設業者の上手い話に載せられたような状況です。
追加融資が８千強必要、当然この借入の為に新たな担保物件と知らされ、
弁護士と相談した結果、階層を減らすことは最早現実的な方法ではなく、
利回り的にむちゃくちゃでも無いのでこのまま続行するしかないとの判断です。
住宅金融支援機構（３５年金利３．４１％で契約の模様）以外から新たな融資先を探すこととなりました。
建築業者（大手ゼネコン）・住宅改良開発公社から斡旋された保険会社からの借り入れではなく
出きれば自前で何とか、分散してでも借入調達できないものかと思っています。
そこで実動相場を把握した上で、週明け早々、取引銀行に伺いを立てて見ようと思っています。
皆様の、最近の金利設定をお聞かせいただければ大変ありがたいのですが。
我が家の優良物件を８千万の抵当担保として要求しており
これは将来間違いなく起こる相続争議の火種となりかねず、何としてもこれを避けたい内輪の事情もあります。
入居制限を女限定俺は管理人としてそこに住むのがささやかな夢 [感想]
入居制限を女限定俺は管理人としてそこに住むのがささやかな夢
不動産投資はほとんど方が融資を受けて購入する方が多いのでしょうか？ [ローン]
投資用で考えていますが
不動産屋さんで話すとローン前提で話を必ずされます。
自分としては融資は受けないで現金一括でと考えています。
不動産投資はほとんど方が融資を受けて購入する方が多いのでしょうか？
融資を受けて購入が出来ればリバレッジで少ない投資で運用できる事はわかりますが
現金一括で購入する事によるデメリットはありますか？
私自身株をやりますが現物で信用ではやりません。
下がった時に怖く身の丈にあった投資とやりたいと思っています。
株をやってるなら、流動資金が無くなるデメリットは判るだろう？
融資を受けるっていうのは、レバレッジの為だけじゃなく、
流動資金を手元に置く為に融資するんだ
株式投資と違って、インカムゲインを目当てにした不動産投資っていうのは、
会社経営と同じ考え方だから
例えば、1000万の物件を年間100万円で貸すケースで、
現金で買ったら、いきなり流動資金が無くなる上に、
10年間はマイナスを抱え続ける訳だ
これが融資なら、
資金はそのまま＋1000万の借り入れ＋年間100万の収入になる
10年後だけを考えれば、勿論現金で買った方が利息分特だけど、
流動資金がある分、身動きが取り易い訳だ
何らかのトラブルにも対処しやすいし、
新しい投資もやろうと思えば出来る
仮に、急激な金利上げになった場合でも、一括で返せば良いんだしね
事業として考えた場合、どちらが有利なのかは明白
鉄骨で３階と木造で３階だとトータルどちらが有利ですかね [大家からの質問]
木造は耐火の仕様だそうです
不動産屋は家賃はマンション設定でどちらも変わらないと言っています
３階建て鉄骨と木造は 事業計画で短期で返済(10～12年)可能な融資で出来るなら
木造が有利だ、減価償却で税金を減らせる
これからは実儒重視でやれるもの勝ちの時代になる
しかし木造は建てられるか？建物の防火の規制や街中の防火規制に掛からないか？
昔もそうだけどアパート経営は実はリスク高いよね
俺もお薦めしない。
俺自身はやってるけど。
相当、立地や業者に気をつけてやっても怖いものは怖い。
でも、他の多くの人の建て方見てると多少安心できるのも確か。
借金を返済できない状況に陥ってるのを見るのは可哀想だけど
あれは自分に対しての戒めだね。
自宅の戸建てのリフォーム代(外壁塗装とか)もうまくやればおとせますか？ [節税]
うまくっていうのはわかりますな？
返済額も利回りから引いちゃうバカと同じだなｗ
青色申告会って大丈夫？税理士があれは駄目って言ってたけど。 [節税]
青色申告会って大丈夫？税理士があれは駄目って言ってたけど。
>>411
信頼のおける税理士を探す事だよ。
人づてでも良いし公的機関を利用するもよし
とりあえず税務署に相談。どうあがいても税金は掛かってくるからね。
規模によると思うが開業届けが必要だっけな？青色でやるならそれの申請も必要。
コレも規模によるが
税理士にすべて依頼する。年間で数十万かかる事もあるが交渉で安くなることもある。
青色申告会とか法人会とか商工会とかに入る。 お金は掛からないが付き合いが面倒だったりする。
自分ですべてやる。PCとか知識とかもともとの頭のよさとか時間とかが必要。
落とせる経費も多様。まずPC関連は落とせる。事務に必須だからね。机や家具も落とせる。
自宅が賃貸なら賃料、持ち家なら固定死産税なども一部が経費。（事務所としての経費）
不倫相手の部屋も経費で落としてる豪傑もいるがｗ
清掃に必要な洗剤やモップやほうきなども経費。アパートが少し遠ければ見に行くバス代や電車賃も経費。
飛行機代も落とせる。
車の購入費も計上できるが特別な事情がないと一棟じゃあ難しいだろう。
（書類見てツッこむかどうかはまた別だが）
落とせないのは接待交際費関係。不動産屋と打ち合わせで会議費はOKだが、5000円まで？だっけな？
接待はほぼありえないので計上できないというかしにくい。
ということは飲食に使ったお金は落としにくいということになる。
掃除に電車で行って掃除してのどが渇いたからジュース買って飲んでから疲れたのでタクシーで帰った。
これならジュース代含めてすべてのお金が経費で落とせる。荷物があるからタクシーってのは理由になるからね。
タグ：税理士
空室の有効利用ってなんかないかな 人に貸すんじゃもう埋まらないと思うんだ [大家からの質問]
かといって壊すのにも金かかるし
貸し倉庫以外なんかないのかな
空き部屋の利用に困って始めたのが司のウィクリーマンションだったね。
週貸しか月貸しにすればいいのかもね。
タグ：ウィクリーマンション 貸し倉庫
